{"id":472,"date":"2026-10-02T00:05:53","date_gmt":"2026-10-01T21:05:53","guid":{"rendered":"https:\/\/hukukcum.nl\/?p=472"},"modified":"2026-11-13T00:27:19","modified_gmt":"2026-11-12T21:27:19","slug":"vastgoedrecht-in-turkije","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hukukcum.nl\/nl\/vastgoedrecht-in-turkije\/","title":{"rendered":"Vastgoed- en kadasterrecht in Turkije voor Turken in Nederland"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Voor Turkse staatsburgers in Nederland zijn vastgoed- en kadasterzaken in Turkije vaak processen die op vertrouwen beginnen maar kunnen uitlopen op een juridisch geschil. Een in Turkije gekochte woning waarvan de eigendom nooit wordt overgedragen, een ge\u00ebrfd pand dat niet wordt verdeeld, een koopbelofte die niet wordt nagekomen, een onjuiste kadastrale inschrijving, misbruik van een volmacht of een onrechtmatige verkoop kan tot ernstig verlies van rechten leiden.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vastgoedtransacties in Turkije zijn strikt gebonden aan vormvereisten en kadastrale gegevens. Situaties als \u2018ik heb betaald\u2019, \u2018we hebben het mondeling afgesproken\u2019, \u2018ik dacht dat er binnen de familie geen problemen zouden komen\u2019 of \u2018ik heb een familielid een volmacht gegeven\u2019 bieden op zichzelf vaak onvoldoende zekerheid. Op wiens naam de eigendom staat, hoe de verkoop is verlopen, of het contract geldig is, of er betalingsbewijzen zijn en wat de feitelijke situatie van het pand is, moet samen worden bekeken.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Kortom: dat u in Nederland woont, betekent niet dat u uw vastgoed- en eigendomsrechten in Turkije niet kunt laten gelden. Vorderingen tot doorhaling en herinschrijving, geschillen over eigendomsoverdracht, koopbeloften, kadasterproblemen door erfenissen en zaken over vastgoedverkoop vragen wel om een technische beoordeling.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Hukukcum.nl helpt Turken in Nederland om juridische zaken rond hun onroerend goed in Turkije beter te volgen en biedt een basisstappenplan voor eigendom, verkoop, erfenis, volmacht en procederen.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Vorderingen tot doorhaling en herinschrijving in het kadaster<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Een vordering tot doorhaling en herinschrijving (tapu iptal ve tescil) wordt ingesteld als een kadastrale inschrijving onrechtmatig tot stand is gekomen of niet de werkelijke eigenaar weergeeft. Daarmee wordt gevraagd de bestaande inschrijving door te halen en het pand op naam van de werkelijke eigenaar in te schrijven.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In de praktijk kan dit om heel verschillende redenen spelen. Een pand kan frauduleus zijn overgedragen, een verkoop kan zijn gedaan om erfgenamen vermogen te onthouden, een volmacht kan zijn misbruikt, of de eigendom is ondanks een koopbelofte niet overgedragen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Kortom: een vordering tot doorhaling en herinschrijving dient om de kadastrale inschrijving in overeenstemming te brengen met de juridische werkelijkheid. Hoe de inschrijving tot stand kwam, is net zo belangrijk als wie als eigenaar staat ingeschreven.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Wanneer kan zo\u2019n vordering worden ingesteld?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Een vordering tot doorhaling en herinschrijving kan vooral aan de orde zijn bij:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>misbruik van een volmacht,<\/li>\n\n\n\n<li>vermoedens van fraude, misleiding of een schijnverkoop,<\/li>\n\n\n\n<li>overdrachten om erfgenamen vermogen te onthouden,<\/li>\n\n\n\n<li>geen eigendomsoverdracht ondanks een koopbelofte,<\/li>\n\n\n\n<li>onjuiste of onrechtmatige kadastrale inschrijvingen,<\/li>\n\n\n\n<li>vermoedens van handelingsonbekwaamheid,<\/li>\n\n\n\n<li>kadastrale of grensgeschillen,<\/li>\n\n\n\n<li>overdrachten op basis van vertrouwen binnen de familie die later tot een geschil leiden.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Beweringen alleen zijn in deze zaken niet genoeg. Kadastrale gegevens, verkoopdocumenten, betalingsbewijzen, de volmacht, correspondentie, getuigenverklaringen, verklaringen van erfrecht en de transactiegeschiedenis van het pand worden samen beoordeeld.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Waarom is dit belangrijk voor mensen in Nederland?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Mensen in het buitenland beheren hun bezit in Turkije vaak via familieleden, kennissen of gevolmachtigden. Dat kan het risico op misbruik van vertrouwen met zich meebrengen. Wordt het pand zonder medeweten overgedragen, de koopprijs niet betaald of een beloofde overdracht niet uitgevoerd, dan kan een vordering tot doorhaling en herinschrijving aan de orde komen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In zulke zaken moet u zonder uitstel handelen, want overdracht aan derden, de inschrijving van een hypotheek of beslag of nieuwe rechtshandelingen kunnen de zaak ingewikkelder maken.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Geschillen over eigendomsoverdracht<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Geschillen over eigendomsoverdracht zijn juridische problemen die ontstaan wanneer een pand van de ene naar de andere persoon moet overgaan. Er kan zijn verkocht, betaald en een schriftelijk contract opgesteld; maar als de eigendom niet is overgedragen, kan een geschil ontstaan.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In Turkije wordt de eigendom van onroerend goed overgedragen via offici\u00eble kadastrale handelingen. Alleen betalen of een onderhands contract tekenen betekent dus niet altijd dat de eigendom is overgegaan. De vorm van de verkoop, de aard van het contract en de verplichtingen van partijen moeten zorgvuldig worden onderzocht.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Kortom: de kernvraag bij geschillen over eigendomsoverdracht is op welke rechtsverhouding de overdracht berust en welke partij haar verplichtingen niet is nagekomen.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Waarom vindt de eigendomsoverdracht niet plaats?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">De overdracht kan om verschillende redenen uitblijven:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>de verkoper ontloopt de afspraak bij het kadaster,<\/li>\n\n\n\n<li>er is onenigheid over de koopprijs,<\/li>\n\n\n\n<li>er rust een hypotheek, beslag of voorlopige maatregel op het pand,<\/li>\n\n\n\n<li>de volmacht is onvolledig of ongeldig,<\/li>\n\n\n\n<li>er is onenigheid tussen erfgenamen,<\/li>\n\n\n\n<li>de voorwaarden van de koopbelofte zijn niet vervuld,<\/li>\n\n\n\n<li>er zijn problemen met de bestemming of het kadaster,<\/li>\n\n\n\n<li>een van de partijen wil van het contract af.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In zulke situaties moet eerst de rechtsverhouding tussen partijen worden vastgesteld. Is er een echte verkoop, een koopbelofte, een verdeling van een nalatenschap, of is een volmacht misbruikt? Per scenario is de juridische weg anders.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Onjuiste of onrechtmatige kadastrale handelingen<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Fouten of onregelmatigheden bij het kadaster kunnen de eigendom van een pand direct raken. Inschrijving op naam van de verkeerde persoon, fouten in aandelen, handelingen in strijd met de volmacht, gebruik van valse documenten, overdracht door een handelingsonbekwame of een inschrijving die niet overeenkomt met de werkelijkheid kunnen hieronder vallen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Kortom: bij onjuiste of onrechtmatige kadastrale handelingen is het doel vast te stellen waarom de inschrijving onjuist is en die zo mogelijk langs juridische weg te laten corrigeren.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Hoe weet u of een kadastrale inschrijving onjuist is?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Soms is een onjuiste inschrijving duidelijk, soms komt die pas bij documentonderzoek aan het licht. Erfgenamen kunnen bijvoorbeeld bij controle ontdekken dat het pand op een andere naam staat dan verwacht. Soms kloppen de aandelen niet, of is een handeling zonder medeweten van de erfgenamen verricht.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Meestal worden de volgende documenten onderzocht:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>de actuele kadastrale gegevens,<\/li>\n\n\n\n<li>de transactiegeschiedenis bij het kadaster,<\/li>\n\n\n\n<li>offici\u00eble akten,<\/li>\n\n\n\n<li>volmachten,<\/li>\n\n\n\n<li>de verklaring van erfrecht,<\/li>\n\n\n\n<li>verkoop- of overdrachtsdocumenten,<\/li>\n\n\n\n<li>rechterlijke uitspraken,<\/li>\n\n\n\n<li>hypotheek-, beslag- of aantekeningsgegevens,<\/li>\n\n\n\n<li>betalingsbewijzen.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Kan bij een onrechtmatige handeling een zaak worden gestart?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Een verdenking van onrechtmatigheid is ernstig en moet met concreet bewijs worden onderbouwd. Afhankelijk van de handeling kan een vordering tot doorhaling en herinschrijving, schadevergoeding, een vordering tot betaling of een aangifte met een strafrechtelijke kant aan de orde komen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Voor mensen in Nederland is de belangrijkste stap het onderzoeken van de actuele kadastrale gegevens en transactiegeschiedenis van het pand in Turkije. Veel geschillen lijken op het eerste gezicht alleen een \u2018kadasterprobleem\u2019, maar daarachter kan een erfenis, volmacht, verkoop, bedrijfssamenwerking of familieconflict schuilgaan.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Kadastergeschillen door erfenissen<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Kadastergeschillen door erfenissen behoren tot de meest voorkomende vastgoedzaken in Turkije. Een geschil kan ontstaan als panden op naam van de overledene niet onder de erfgenamen worden verdeeld, een erfgenaam het pand alleen gebruikt, eerdere overdrachten worden betwist of wordt beweerd dat vermogen voor erfgenamen is verborgen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Kortom: bij kadastergeschillen door erfenissen wordt niet alleen gekeken op wiens naam het pand staat, maar ook naar de handelingen van de overledene, de aandelen van de erfgenamen en het gebruik van het pand.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Welke problemen spelen bij ge\u00ebrfd onroerend goed?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Bij kadastergeschillen door erfenissen komen vaak voor:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>het ge\u00ebrfde huis of de grond wordt niet verdeeld,<\/li>\n\n\n\n<li>een erfgenaam gebruikt het pand alleen,<\/li>\n\n\n\n<li>huurinkomsten worden niet met de andere erfgenamen gedeeld,<\/li>\n\n\n\n<li>verkopen door de overledene tijdens zijn leven worden betwist,<\/li>\n\n\n\n<li>een erfgenaam verricht handelingen zonder medeweten van de anderen,<\/li>\n\n\n\n<li>er komt geen overeenstemming over de verkoop,<\/li>\n\n\n\n<li>de aandelen of overdrachtshandelingen in het kadaster zijn problematisch,<\/li>\n\n\n\n<li>vermoedens van een schijnhandeling door de erflater (muris muvazaas\u0131).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Wat is muris muvazaas\u0131?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Muris muvazaas\u0131 is een juridisch geschil waarin wordt gesteld dat de erflater, om zijn erfgenamen vermogen te onthouden, een pand dat hij eigenlijk wilde schenken in het kadaster als verkoop heeft voorgesteld. In zulke zaken wordt aangevoerd dat de schijnbare handeling afwijkt van de werkelijke wil.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Zulke beweringen vragen om een technische beoordeling. De datum van overdracht, de koopprijs, de financi\u00eble situatie van partijen, de familieverhoudingen, het gebruik van het pand en het doel van de erflater worden samen onderzocht.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Koopbeloften voor onroerend goed<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Een koopbelofte voor onroerend goed (ta\u015f\u0131nmaz sat\u0131\u015f vaadi s\u00f6zle\u015fmesi) is een contract waarin de ene partij belooft een pand in de toekomst te verkopen en de andere het te kopen. In de praktijk wordt dit vooral gebruikt voor panden waarvan de eigendom nog niet kan worden overgedragen, die nog in aanbouw zijn, waarvan de nalatenschap nog moet worden verdeeld of waarvoor partijen een latere overdracht plannen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">De geldigheid en afdwingbaarheid van koopbeloften hangen echter af van vormvereisten. Niet elk schriftelijk document of elke afspraak tussen partijen is een geldige koopbelofte voor onroerend goed.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Kortom: een koopbelofte bevat de juridische toezegging dat het pand later wordt overgedragen. Om geldig en afdwingbaar te zijn, moet die wel zorgvuldig worden opgesteld wat betreft vorm, inhoud en kadastrale inschrijving.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Waar moet u op letten bij een koopbelofte?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Belangrijk bij een koopbelofte zijn:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>of de overeenkomst in de vereiste offici\u00eble vorm is opgesteld,<\/li>\n\n\n\n<li>of het pand duidelijk is omschreven,<\/li>\n\n\n\n<li>of de koopprijs vaststaat,<\/li>\n\n\n\n<li>de identiteit en bevoegdheid van partijen,<\/li>\n\n\n\n<li>of er beslag, een hypotheek of een aantekening op het pand rust,<\/li>\n\n\n\n<li>onder welke voorwaarden de eigendom wordt overgedragen,<\/li>\n\n\n\n<li>of het betalingsschema duidelijk is,<\/li>\n\n\n\n<li>of de overeenkomst in het kadaster is aangetekend.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wordt op basis van een koopbelofte eigendomsoverdracht gevorderd, dan moeten de geldigheid van de overeenkomst en de nakoming door partijen worden onderzocht.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Wat als de eigendom ondanks een koopbelofte niet wordt overgedragen?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wordt de eigendom ondanks een koopbelofte niet overgedragen, dan kan afhankelijk van de zaak een vordering tot doorhaling en herinschrijving of een contractuele vordering tot betaling en schadevergoeding aan de orde zijn. De vorm van de overeenkomst, betalingsbewijzen, de prestaties van partijen en de juridische status van het pand zijn daarbij doorslaggevend.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Zaken over de verkoop van onroerend goed<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Zaken over vastgoedverkoop ontstaan als een partij haar verplichtingen bij de verkoop niet nakomt, of door juridische problemen die na de verkoop aan het licht komen. Het gaat niet alleen om de eigendomsoverdracht; ook de koopprijs, onvolledige betaling, gebreken, verzwegen juridische problemen, verkopen met een volmacht en schadeclaims kunnen hieronder vallen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Kortom: de kernvraag is wat partijen hebben toegezegd, welke prestaties zijn geleverd en welk verlies van rechten is ontstaan.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Welke geschillen kunnen ontstaan bij een vastgoedverkoop?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In de praktijk komen vaak voor:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>de koopprijs wordt niet volledig betaald,<\/li>\n\n\n\n<li>de eigendom wordt niet overgedragen,<\/li>\n\n\n\n<li>het pand heeft niet de beloofde eigenschappen,<\/li>\n\n\n\n<li>problemen met bestemming, gebruiks- of bouwvergunning zijn verzwegen,<\/li>\n\n\n\n<li>er blijkt een hypotheek of beslag op het pand te rusten,<\/li>\n\n\n\n<li>een verkoop met een volmacht is misbruikt,<\/li>\n\n\n\n<li>na de verkoop ontstaan problemen met ontruiming of gebruik,<\/li>\n\n\n\n<li>een op tekening gekocht pand wordt te laat of onvolledig opgeleverd.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In zulke zaken zijn niet alleen de kadastrale gegevens, maar ook het contract, betalingsbewijzen, taxatierapporten, correspondentie, advertentieteksten en gesprekken tussen partijen van belang.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Risico\u2019s voor wie vanuit Nederland een woning in Turkije koopt<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Mensen in Nederland moeten bij de aankoop van een pand in Turkije vaak op afstand beslissen. Soms wordt betaald zonder het pand zelf te hebben gezien, soms op advies van familie en soms op basis van uitspraken van een projectontwikkelaar of makelaar.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dat kan de volgende risico\u2019s meebrengen:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>vertraging van de eigendomsoverdracht,<\/li>\n\n\n\n<li>het project wordt niet afgebouwd,<\/li>\n\n\n\n<li>het opgeleverde pand verschilt van het verkochte pand,<\/li>\n\n\n\n<li>vage bepalingen in het contract,<\/li>\n\n\n\n<li>de verkoper belooft hetzelfde pand aan meerdere kopers,<\/li>\n\n\n\n<li>betalingen zonder of met onvolledige bewijsstukken.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Controleer daarom v\u00f3\u00f3r de aankoop de kadastrale gegevens, bestemming, bouwvergunning, het bouwrecht, hypotheek- en beslaggegevens, de bevoegdheid van de verkoper en de contractvoorwaarden.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Procederen over onroerend goed in Turkije<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Turkse staatsburgers in Nederland kunnen zaken over hun onroerend goed in Turkije via een advocaat laten voeren. Daarvoor zijn een volmacht met de juiste inhoud en de documenten over de zaak nodig.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Procederen over onroerend goed in Turkije is meer dan een zaak aanbrengen bij de rechter. Ook het onderzoeken van kadastrale gegevens, het sturen van ingebrekestellingen, het verzamelen van bewijs, het bepalen van de processtrategie, het beoordelen van deskundigenrapporten, het bijwonen van zittingen en de afwikkeling na de uitspraak horen erbij.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Kortom: procederen over onroerend goed in Turkije begint met documentonderzoek en kan doorlopen tot kadastrale of executiehandelingen na de uitspraak. Mensen in Nederland kunnen dit met een volmacht laten regelen.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Welke zaken kunnen op afstand worden gevolgd?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Veel procedures rond onroerend goed in Turkije kunnen met een volmacht worden gevolgd, waaronder:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>vorderingen tot doorhaling en herinschrijving in het kadaster,<\/li>\n\n\n\n<li>geschillen over eigendomsoverdracht,<\/li>\n\n\n\n<li>zaken op basis van een koopbelofte,<\/li>\n\n\n\n<li>kadasterzaken door erfenissen,<\/li>\n\n\n\n<li>vorderingen tot verdeling (opheffing van mede-eigendom),<\/li>\n\n\n\n<li>vorderingen tot betaling uit vastgoedverkoop,<\/li>\n\n\n\n<li>vorderingen tot vergoeding voor onrechtmatig gebruik (ecrimisil),<\/li>\n\n\n\n<li>ontruimings- en gebruiksgeschillen,<\/li>\n\n\n\n<li>zaken over misbruik van een volmacht.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Waar moet u op letten bij het opstellen van de volmacht?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Een volmacht voor vastgoed- en kadasterzaken moet zorgvuldig worden opgesteld. Bevoegdheden zoals verkopen, eigendom overdragen, procederen, schikken, betalingen innen en handelingen bij instanties worden per zaak apart beoordeeld.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Een volmacht met onvoldoende bevoegdheden kan de procedure verstoren, vooral bij het kadaster, de rechtbank of bij executie. Bepaal daarom v\u00f3\u00f3r het opstellen van de volmacht het onderwerp van de zaak en de te verrichten handelingen.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Veelgestelde vragen<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Ik woon in Nederland. Kan ik in Turkije een kadasterzaak starten?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ja. Via een advocaat kunt u een zaak starten over doorhaling en herinschrijving, eigendomsoverdracht, een koopbelofte of geschillen door een erfenis rond uw pand in Turkije.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Wat is een vordering tot doorhaling en herinschrijving?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Een zaak om een vermoedelijk onrechtmatige kadastrale inschrijving door te halen en het pand op naam van de werkelijke eigenaar in te schrijven.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Ik heb betaald maar de eigendom niet gekregen. Wat kan ik doen?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">De betalingsbewijzen, het contract, de correspondentie en de kadastrale gegevens moeten worden onderzocht. Afhankelijk van de zaak kunnen vorderingen tot eigendomsoverdracht, betaling, schadevergoeding of contractuele vorderingen worden overwogen.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Kan met een koopbelofte de eigendom worden verkregen?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Is er een geldige koopbelofte en is aan de voorwaarden voldaan, dan kan eigendomsoverdracht worden gevorderd. De vorm en inhoud van de overeenkomst moeten zorgvuldig worden onderzocht.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Wat te doen bij een kadastergeschil over ge\u00ebrfd onroerend goed?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Eerst worden de verklaring van erfrecht, de kadastrale gegevens en de transactiegeschiedenis onderzocht. Afhankelijk van het geschil kunnen doorhaling en herinschrijving, verdeling, vergoeding voor onrechtmatig gebruik (ecrimisil) of andere zaken aan de orde komen.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Kan ik een zaak starten als mijn gevolmachtigde mijn pand heeft verkocht?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Bij een vermoeden van misbruik van de volmacht worden de kadastrale gegevens, de volmacht, de koopprijs en de voorwaarden van de transactie onderzocht. Afhankelijk van de zaak kan een vordering tot doorhaling en herinschrijving of tot schadevergoeding worden ingesteld.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Kan ik mijn kadasterzaak volgen zonder naar Turkije te komen?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Veel kadaster- en vastgoedzaken kunnen met een passende volmacht via een advocaat worden gevolgd. Sommige bijzondere handelingen moeten per zaak worden beoordeeld.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Hoe wordt een fout in de kadastrale inschrijving hersteld?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Afhankelijk van de fout kan een correctie bij het kadaster, een rechterlijke beslissing of een vordering tot doorhaling en herinschrijving nodig zijn. Eerst moet de oorzaak van de fout worden vastgesteld.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Wat als er beslag of een hypotheek op het pand rust?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Beslag of een hypotheek kan verkoop en overdracht be\u00efnvloeden. Controleer v\u00f3\u00f3r aankoop of het starten van een zaak de actuele kadastrale gegevens en lasten.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Wanneer schakelt u een advocaat in?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wordt de eigendom van uw pand in Turkije niet overgedragen, kreeg u de eigendom niet ondanks betaling, wordt een ge\u00ebrfd pand niet verdeeld, heeft uw gevolmachtigde onverwachte handelingen met het pand verricht of denkt u dat de kadastrale inschrijving onjuist is? Schakel dan zonder uitstel een advocaat in.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Juridische hulp is vooral nodig als:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>het pand is op naam van een ander ingeschreven,<\/li>\n\n\n\n<li>een beloofde eigendomsoverdracht vindt niet plaats,<\/li>\n\n\n\n<li>een koopbelofte wordt niet nagekomen,<\/li>\n\n\n\n<li>de erfgenamen kunnen het pand niet verdelen,<\/li>\n\n\n\n<li>een volmacht is misbruikt,<\/li>\n\n\n\n<li>er staat een onjuiste of verdachte handeling in de kadastrale gegevens,<\/li>\n\n\n\n<li>er is beslag, een hypotheek of een voorlopige maatregel op het pand gelegd,<\/li>\n\n\n\n<li>er zijn problemen met de oplevering of eigendom van een in Turkije gekochte woning.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Een advocaat inschakelen betekent niet altijd direct een rechtszaak. Soms kan een oplossing worden gevonden via een ingebrekestelling, onderhandeling, documentonderzoek of controle van offici\u00eble registers. Maar bij kadaster- en vastgoedgeschillen kan tijdverlies de zaak bemoeilijken, omdat het pand van eigenaar kan wisselen of er nieuwe rechten kunnen ontstaan.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Conclusie<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Voor Turken in Nederland omvat het vastgoed- en kadasterrecht in Turkije veel onderwerpen, zoals vorderingen tot doorhaling en herinschrijving, geschillen over eigendomsoverdracht, onjuiste of onrechtmatige kadastrale handelingen, kadasterproblemen door erfenissen, koopbeloften en zaken over vastgoedverkoop.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">De juiste start is het samen onderzoeken van de actuele kadastrale gegevens, de transactiegeschiedenis, contracten, betalingsbewijzen en volmachten. Hoe de inschrijving tot stand kwam, is net zo belangrijk als op wiens naam het pand staat.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Hukukcum.nl helpt Turken in Nederland om hun rechten op onroerend goed in Turkije beter ge\u00efnformeerd te laten gelden. In kadaster- en vastgoedzaken beperken de juiste documenten, de juiste volmacht en de juiste juridische weg het risico op verlies van rechten en houden ze de procedure onder controle.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Doorhaling in het kadaster, overdrachtsgeschillen, koopbeloften, ge\u00ebrfd vastgoed en vastgoedverkoop in Turkije, uitgelegd voor mensen in Nederland.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"off","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[192],"tags":[],"dipi_cpt_category":[],"class_list":["post-472","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-rechtsgebieden"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/hukukcum.nl\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/472","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/hukukcum.nl\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/hukukcum.nl\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hukukcum.nl\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hukukcum.nl\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=472"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/hukukcum.nl\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/472\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":484,"href":"https:\/\/hukukcum.nl\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/472\/revisions\/484"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/hukukcum.nl\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=472"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/hukukcum.nl\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=472"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/hukukcum.nl\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=472"},{"taxonomy":"dipi_cpt_category","embeddable":true,"href":"https:\/\/hukukcum.nl\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/dipi_cpt_category?post=472"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}